Het kabinet wil hospitaverhuur stimuleren en daarmee het woningtekort terugdringen. Het voorstel maakt echter niet duidelijk hoeveel extra hospita-woningen de maatregelen zullen opleveren. Bovendien zou het goed zijn als ook afspraken worden gemaakt met kredietverstrekkers en gemeenten om het doel te bereiken. Op die manier kan onnodige regeldruk worden voorkomen. Dat schrijft ATR in een advies aan de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO).
Inhoud
Hospitaverhuur is het verhuren van een deel van de eigen woning, waarbij je zelf ook in de woning blijft wonen. Met het wetsvoorstel neemt het kabinet enkele belemmeringen van deze vorm van verhuur weg. Zo komen er nieuwe opzeggingsgronden voor een huurcontact als sprake is van hospitaverhuur. Bijvoorbeeld bij verkoop van de woning of overlijden van de eigenaar. Nu kan een huurcontract bij die situaties in principe niet worden opgezegd. Dit belemmert woningeigenaren om één of meerdere kamers te verhuren als hospita. Verder regelt het voorstel een kortere opzegtermijn na de start van huurcontract en enkele andere maatregelen om hospitaverhuur te bevorderen.
Duidelijkheid doelbereik
Nut en noodzaak van de maatregelen zijn goed onderbouwd. Op dit moment is niet duidelijk hoeveel hospitaverhuur in Nederland plaatsvindt. Het kabinet heeft als doel om 100.000 extra woonruimtes via hospitaverhuur te benutten. De toelichting maakt niet concreet duidelijk hoe zal worden vastgesteld of dit doel wordt bereikt. ATR adviseert dit in het voorstel te verduidelijken.
Eisen kredietverstrekkers en gemeenten
Kredietverstrekkers en gemeenten kunnen ook eisen stellen die hospitaverhuur belemmeren. Zo zijn veel woningeigenaren verplicht toestemming te vragen aan hun hypotheekverstrekker en sommigen gemeenten eisen een vergunning. ATR adviseert daarom gerichte afspraken te maken met kredietverstrekkers en gemeenten om aanvullende eisen en daarmee onnodige regeldruk voor hospitaverhuur zoveel mogelijk te beperken. Om een beeld te hebben van deze regeldruk adviseert ATR ook de regeldrukgevolgen van de eisen van gemeenten in kaart te brengen.
Werkbaarheid maatregelen
In de voorbereiding van het wetsvoorstel is met verschillende partijen overlegd en heeft een klankbordgroepbijeenkomst plaatsgevonden. Niet duidelijk is of in deze vroege fase van het proces knelpunten voor de werkbaarheid van de maatregelen zijn benoemd en hoe het voorstel daar opvolging aan geeft. ATR adviseert dit inzichtelijk te maken in de toelichting bij het voorstel.