Het kabinet wil de maximale jaarlijkse stijging van de huren in de wet vastleggen. Die maxima gaan ook gelden voor sociale huurwoningen van corporaties en private verhuurders. Daarnaast wordt de mogelijkheid voor lokale afwijking van de huursomstijging geschrapt. De gevolgen voor particuliere verhuurders zijn niet onderbouwd. Ook licht het kabinet niet toe hoe om te gaan met het risico op toename van projectsteunaanvragen door het schrappen van de lokale afwijkingsmogelijkheden. Dat schrijft ATR in een advies aan de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO).
Context
Met het wettelijk vastleggen van de maximale jaarlijkse huurstijging wil het kabinet zorgen voor voorspelbaarheid op de huurmarkt en matiging van de huurstijging. Dit alles met behoud van voldoende investeringsruimte voor woningcorporaties.
Gevolgen particuliere verhuurders
De maximale individuele huurstijging gaat ook gelden voor sociale huurwoningen van private verhuurders. Uit het voorstel blijkt niet of private verhuurders daadwerkelijk voldoende investeringsruimte houden. Er is een risico op stapeling van maatregelen voor private verhuurders. In eerdere adviezen heeft ATR ook gewezen op deze risico's van stapeling. Met als gevolg dat (sociale) huurwoningen verkocht worden waardoor er minder aanbod is in dit segment. Deze effecten moeten goed in beeld worden gebracht.
Risico toename projectsteunaanvragen
Het beperken van de maximale stijging van de huren kent nog een ander mogelijk neveneffect. Woningcorporaties die zich beperkt zien in hun investeringscapaciteit, zullen mogelijk samenwerkende woningcorporaties in de regio om hulp vragen. Dat kan via het instrument van de zogeheten ‘projectsteun’. Dit is echter een relatief zwaar middel vanuit regeldrukperspectief. Het in stand houden van de lokale mogelijkheid tot een hogere maximale huurstijging kan minder belastend zijn. In de toelichting moet uitgelegd worden waarom hier niet voor is gekozen en toelichten wat dit betekent voor potentiële (onderlinge) projectsteunaanvragen en de regeldrukeffecten hiervan.
Werkbaarheid en regeldruk
De toelichting op het voorstel bevat geen uitleg op welke wijze huurders en private verhuurders zijn geconsulteerd bij het maken van het voorstel. Ook de regeldrukeffecten moeten nog worden gekwantificeerd.
De formele titel van het voorstel luidt Wijziging Woningwet, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Wet op de huurtoeslag in verband met de Nationale prestatieafspraken 2025-2035