Dit wetsvoorstel moet de besluitvorming over verduurzaming binnen verenigingen van eigenaren (VvE’s) vereenvoudigen. Besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering hiervan kunnen worden genomen met slechts een volstrekte meerderheid (50% + 1). Het maatschappelijk belang hiervan is goed onderbouwd. Het college ziet echter mogelijkheden om de effectiviteit van het voorstel te vergroten. De criteria die het Warmtefonds hanteert voor de financiering van projecten, lijken strenger te zijn dan de criteria in dit wetsvoorstel en daarmee onnodig belemmerend. ATR adviseert om de criteria van het Warmtefonds in lijn te brengen met die in het wetsvoorstel. Dat schrijft ATR in een advies aan de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO)
Effectiviteit voorstel
Het wetsvoorstel verlaagt de besluitdrempel voor verduurzamings- en onderhoudsbesluiten naar een gewone meerderheid van 50%+1 van de aanwezige stemmen. De toelichting wijst daarbij op financieringsmogelijkheden via o.a. het Nationaal Warmtefonds om de betaalbaarheid van verduurzamingsmaatregelen te ondersteunen. Daarbij constateert het college dat de criteria en voorwaarden van het Warmtefonds niet corresponderen met de verruimde besluitvormingsmogelijkheden die het wetsvoorstel introduceert. Het college adviseert daarom de effectiviteit van het wetsvoorstel te vergroten door de voorwaarden van het Warmtefonds in lijn te brengen met nieuwe criteria in het wetsvoorstel.
Werkbaarheid voor gemengde VvEs
De MvT besteedt aandacht aan de werkbaarheid. Er wordt o.a. ingezet op het beschikbaar stellen van financiële ondersteuning aan appartementseigenaars die onvoldoende middelen hebben, en op het faciliteren van goede procesbegeleiding voor VvE’s. Dit vormt onderdeel van de VvE versnellingsagenda verduurzaming. Het college constateert dat de toelichting beperkt ingaat op de gevolgen van het wetsvoorstel voor VvE's met gespikkeld bezit. In deze VvE's kunnen eigenaar-bewoners, verhuurders, woningcorporaties en andere professionele partijen uiteenlopende belangen hebben bij onderhoud en verduurzaming. De toelichting maakt onvoldoende inzichtelijk hoe een lagere besluitdrempel uitwerkt in deze situaties en welke gevolgen dit heeft voor de praktische werkbaarheid van de regeling.
Tot slot behoeft de regeldrukanalyse aanvulling op de onderdelen incassoprocedures en het opstalrecht.
De formele titel van het voorstel luidt: Wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars